别墅地下室的防潮防水一般是由专业的公司来做的，下面是我找到的一些资料（请注意防潮和防水是不一样的），你可以参考看看:
由于别墅地下室的墙身、底板埋在土中，长期受到潮气或地下水的侵蚀，会引起室内地面、墙面生霉，墙面装饰层脱落，严重时使室内进水，影响地下室的正常使用和建筑物的耐久性。因此必须对地下室采取相应的防潮、防水措施，以保证地下室在使用时不受潮、不渗漏。
(一)地下室的防潮
当地下水的最高水位低于地下室地坪300～500mm时，地下室的墙体和底板只会受到土中潮气的影响，所以只需做防潮处理，即在地下室的墙体和底板中采取防潮构造。当地下室的墙体采用砖墙时，墙体必须用水泥砂浆来砌筑，要求灰缝饱满，并在墙体的外侧设置垂直防潮层和在墙体的上下设置水平防潮层。
墙体垂直防潮层的做法是：先在墙外侧抹20mm厚1：2．5的水泥砂浆找平层，延伸到散水以上300mm，找平层干燥后，上面刷一道冷底子油和两道热沥青，然后在墙外侧回填
低渗透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐层夯实，宽度不小于500mm；墙体水平防潮层中一道设在地下室地坪以下60mm处，一道设在室外地坪以上200mm处如果墙体采用现浇钢筋混凝土墙，则不需做防潮处理。
地下室需防潮时，底板可采用非钢筋混凝土，其防潮构造。
(二)地下室的防水
当地下水的最高水位高于地下室底板时，地下室的墙体和底板浸泡在水中，这时地下室的外墙会受到地下水侧压力的作用，底板会受到地下水浮力的作用，这些压力水具有很强的渗透能力，会导致地下室漏水，影响正常使用。所以，地下室的外墙和底板必须采取防水措施。具体做法有卷材防水和混凝土构件自防水两种。
1. 卷材防水
现在工程中，卷材防水层一般采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材)或合成高分子防水卷材(如三元乙丙橡胶防水卷材、再生胶防水卷材等)与相应的胶结材料粘结形成防水层。按照卷材防水层的位置不同，分外防水和内防水。
(1)外防水 是将卷材防水层满包在地下室墙体和底板外侧的做法，其构造要点是：先做底板防水层，并在外墙外侧伸出接茬，将墙体防水层与其搭接，并高出最高地下水位5000～1000mm，然后在墙体防水层外侧砌半砖保护墙。应注意在墙体防水层的上部设垂直防潮层与其连接。
(2)内防水 是将卷材防水层满包在地下室墙体和地坪的结构层内侧的做法，内防水
施工方便，但属于被动式防水，对防水不利，所以一般用于修缮工程 。
2.混凝土构件自防水
当地下室的墙体和地坪均为钢筋混凝土结构时，可通过增加混凝土的密实度或在混凝土中添加防水剂、加气剂等方法，来提高混凝土的抗渗性能。这时，地下室就不需再专门设置防水层，这种防水做法称混凝土构件自防水。地下室采用构件自防水时，外墙板的厚度不得小于2mm，底板的厚度不得小于150mm，以保证刚度和抗渗效果。为防止地下水对钢筋混凝土结构的侵蚀，在墙的外侧应先用水泥砂浆找平，然后刷热沥青隔离。
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